تجربتي مع الرهن العقاريوهي واحدة من المنشآت التي توفرها البنوك ومؤسسات التمويل للأشخاص الذين يرغبون في تحسين ظروف معيشتهم ، وخاصة للأشخاص الذين يرغبون في امتلاك السكن ، والرهن العقاري هو تمويل أو قرض يوفره البنك أو مؤسسة تمويل خاصة لشراء عقار ما ، ونحن نوفر لك الهدف من تجربتي.
يقول أحد الأشخاص في تجربتي مع الرهن العقاري أنه يريد الحصول على تمويل للرهن العقاري من إحدى مؤسسات التمويل من أجل استثمار العقارات وزيادة نشاطه التجاري ، وذهب إلى واحدة من مؤسسات التمويل المعروفة في منطقته ، وتم استقباله بشكل خطير ، وطرح الموظف عددًا من الأموال العقارية المقدمة.
- كما طلب منه ، في حال وافق على التعامل معهم ، تقديم العديد من الوثائق التي هي ما يلي:
- استخراج من السجل التجاري.
- صورة بطاقة ضريبية.
- شهادة تثبت الربح الشهري أو السنوي.
- بيان حساب Benik ، شهادة موثقة لإثبات دفع التأمين والضرائب.
- بعد عدة أيام ، تم الاتصال به وإبلاغه بالموافقة على الحصول على رهن عقاري.
انظر أيضا: تجربتي في شراء منزل من خلال بنك الراجي
شروط الرهن العقاري
بعد أن تعرفنا على تجربتي مع الرهن العقاري ، سنشرح شروط الرهن العقاري ، وهي مجموعة من المعايير التي يجب الوفاء بها للاستفادة من هذا التمويل ، ومن خلال ما يلي سنتعرف على هذه الشروط:
- يجب أن يعمل المقترض في مؤسسة حكومية أو مؤسسة أو شركة خاصة.
- ضرورة توفير جميع الضمانات اللازمة لدفع قرض التمويل.
- يجب تحديد القيمة المالية للقرض المستمد من البنك.
- هذا يعتمد على تحديد الدخل الشهري للمقترض.
- يجب أن يتعرف البنك على قيمة وسعر العقار.
- سيتم حساب قيمة الإيجار على أساس القيمة المالية للقرض.
- وكيل الاقتراض لا يقل عن 21 سنة.
- الحاجة إلى دفع مبلغ القرض بالكامل قبل أن تكون العميل 65 عامًا.
- يجب دفع مبلغ ما يعادل 20 ٪ من قيمة العقار الذي حصل عليه العميل.
انظر أيضا: تجربتي مع الإنترنت الجوي
معايير الحصول على قرض عقاري لمتوسط الدخل
تسمح البنوك ومؤسسات التمويل للتمويل الوسط -الدخل للحصول على رهن عقاري ، ولكن هناك مجموعة من المعايير والشروط التي يجب أن تلبيها للحصول على التمويل وما يلي:
بالإضافة إلى الشروط المذكورة أعلاه ، وجدنا أن هناك بعض الشروط التي يجب أن تلتقي بها للحصول على التمويل ، إذا كنت في دخل متوسط. هذه المعايير هي ما يلي:
- يجب ألا تتجاوز مساحة الوحدة السكنية التي تريد الحصول عليها 150 مترًا.
- لا ينبغي الانتهاء من الممتلكات السكنية بالكامل.
- يجب ألا يتجاوز سعر الممتلكات السكنية 2.5 مليون جنيه.
- يجب ألا يقل دخل المقترض عن 4200 جنيه.
- يجب ألا يتجاوز الدخل 40،000 جنيه شهريًا.
انظر أيضا: تجربتي في شراء منزل من خلال البنك
إجراءات الحصول على تمويل العقارات
في حالة قرر الفرد الحصول على رهن عقاري ، هناك مجموعة من الإجراءات التي يجب أن يعرفها من أجل الحصول على التمويل بنجاح ، ومن وجهة نظرنا نقدم لك في الإجراءات التالية للحصول على تمويل العقارات:
- أن الشخص لا يقل عن 20 عامًا وليس أكثر من 70 عامًا.
- مساحة العقار المتفق عليها لا تقل عن 80 متر.
- يحتاج الفرد إلى حساب مصرفي مستمر في بنك استثمار معين.
- يجب تسليط الضوء على الأوراق والوثائق الرسمية اللازمة لإثبات هوية المقترض.
- إرسال بيان حساب للأشهر الثلاثة الماضية للحساب الجاري.
- تقديم جميع الأدلة التي تثبت قدرة المقترض على دفع المبلغ خلال الفترة المحددة لتنفيذ العملية المذكورة أعلاه.
- إحضار عقد وحدة الإسكان.
- تصريح بناء العقارات.
- ضرورة تسليط الضوء على عقد تسجيل الإسكان في سجل العقارات.
- تسليط الضوء على بطاقة هوية صالحة.
- توفير بيان دخل شهري مفصل.
- من الضروري تسليط الضوء على فاتورة الكهرباء الحديثة ، بما في ذلك الفاتورة الكهربائية أو الغاز أو المياه.
- تقديم عقد إيجار أو ملكية منزل.
- الموافقة على نقل الراتب أو المعاش التقاعدي إلى البنك ليتم التعاقد معه.
- نسخة من بطاقة الضرائب لأصحاب الأعمال المجانية.
- الحاجة إلى تسليط الضوء على شهادة التأمين أو المنصب الضريبي.
- الحاجة إلى الحصول على شهادة الدخل الشهرية أو السنوية التي حصل عليها المحاسب العام.
- يجب تقديم بيان حساب مصرفي خلال الستة أشهر الماضية إلى البنك.
- ضرورة الحصول على دبلوم في السجل التجاري للعملاء الذين ينتمون إلى قطاع المهنة الحرة.
انظر أيضا: تجربتي مع علاج حب الشباب الطبيعي
مزايا الحصول على رهن عقاري
هناك العديد من المزايا التي تقدمها العقارات الرهن العقاريعندما ساهمت هذه المزايا في زيادة الطلب من الناس للحصول عليها ، وإذا كنت ترغب في الحصول على رهن عقاري ، لكنك مترددة بعض الشيء ، وهنا مزايا الحصول على قرض عقاري:
- هذا النوع من التمويل يتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية.
- لا يوجد حرمان من هذا التمويل.
- التمويل متاح في العديد من التنسيقات التي يمكن استخدامها.
- قد يكون العملاء قادرين على شراء العقارات مع نظام تسليم رئيسي من خلال الحصول على تمويل من البنوك العقارية.
- ليس من الضروري تحويل الأموال إلى المانح لهذا النوع من قرض التمويل.
- تشمل التمويل العقاري هامش ربح تنافسي.
- يتم دعم هامش الربح من قبل المربع.
- يمكن للعملاء المتقاعدين الاستفادة من هذا الوعي بقروض التمويل.
- فترة الدفع مناسبة للعملاء ، لأنها لا تتجاوز 25 عامًا كحد أقصى.
- الحد الأدنى للدفع مقابل قرض التمويل هذا هو 5 سنوات.
- يمكنك تحويل الرهن العقاري الذي تحصل عليه إلى قرض في أي وقت تريد القيام بهذه العملية.
- يمكنك تحويل التمويل إلى تمويل عقاري آخر.
انظر أيضا: الذين جربوا تقدمًا وشروطًا ومبلغًا من التمويل
إلى هنا نصل إلى نهاية المقالة ، وفيها قدمنا لك تجربتي مع الرهن العقاري والمعايير والمزايا للحصول عليها ، وهو نوع من التسهيلات التي توفرها البنوك ومؤسسات التمويل للأشخاص الذين يرغبون في امتلاك عقار.