في هذه المقالة ، سوف نتناول أبرز السمات لقانون تأجير العقارات في الإمارات وحقوق المستأجرين ، وهو التشريع الذي يحدد تفاصيل عقود الإيجار للعقارات من جميع الأنواع ، سواء كانت سكنية أو تجارية أو صناعية. تم إصدار هذا القانون في أبو ظبي في عام 2006 ، ويهدف إلى توضيح حقوق وواجبات كل من المالك والمستأجر فيما يتعلق بالإيجارات.
تم تطبيق هذا القانون استجابةً للزيادة الملحوظة في تكاليف استئجار العقارات من جميع الأنواع في السنوات الأخيرة ، والتي تتطلب أي فرد تخطيط لاستئجار وحدة إسكان ، سواء كان مواطناً أو أجنبياً ، لرؤية أهم الأحكام في هذا القانون ، والتي سنراجع تفاصيلها في موسوعةنا.
قانون تأجير العقارات وحقوق المستأجرين في الإمارات
حقوق التفكير
يهدف هذا القانون إلى حماية حقوق المستأجرين في أبو ظبي وضمان الحقوق إلى حد ما. يتضمن القانون عدة نقاط رئيسية ، مثل سياسات الإخلاء وتوضيح أسعار الإيجار. فيما يلي أبرز العناصر المتعلقة بحقوق المستأجرين:
1. تسجيل عقود الإيجار
يعد الحفاظ على سجلات العقود والبيانات التي تحتوي عليها أمرًا مهمًا فيما يتعلق بحقوق المستأجرين. في إمارة أبو ظبي ، يتم تسجيل العقود ضمن نظام توثيق لضمان تسجيل جميع البيانات المتعلقة بالعقود وسجلات الإيجار لحماية حقوق المستأجرين.
ينص هذا العنصر على الحاجة إلى إعداد العقود باللغة العربية فقط أو باللغة العربية والإنجليزية على حد سواء لقبولها في سجل الوثائق ، ويجب أن يحتوي عقد الإيجار على جميع المعلومات المتعلقة بالمالك والمستأجر ، بالإضافة إلى تفاصيل عن نوع الإسكان أو الوحدة التجارية أو الصناعية. يجب على المستأجر الحصول على شهادة تسجيل الممتلكات من المالك أو أي وكالة عقارية قبل توقيع العقد.
2. حصر سقف الإيجار
تم تعديل قانون الإيجار في عام 2010 لرفع حد الإيجار بنسبة 5 ٪ ، مما يسمح للمالكين برفع أسعار الإيجار على أساس أسعار السوق. يجب على المالك إرسال إشعار إلى المستأجر يتضمن أسعار الإيجار الجديدة والتغييرات المعلنة.
في ديسمبر 2016 ، تمت مراجعة حد سقف الإيجار من قبل مجلس أبو ظبي ، والذي سمح للمستأجرين بإدارة أسعار الإيجار ، مع إجبار المالك على إخطار المستأجر في هذا الشأن قبل 60 يومًا من تاريخ تجديد عقد الإيجار.
3. فترة إخطار المستأجر
ينص قانون تأجير العقارات على حقوق المستأجرين ، ويسمح مالك العقارات للمستأجر بإخلاء المستأجر ، لكن يجب عليه إخطار المستأجر قبل انتهاء فترة العقد لمدة لا تقل عن شهرين ، ولا يتطلب المالك توفير الأسباب لهذا الطلب.
هناك أيضًا العديد من النقاط المهمة المتعلقة بحقوق المستأجرين:
- يجب على المستأجر إخطار المالك برغبته في تجديد العقد أو تعديله أو إنهاء العقد قبل 60 يومًا من نهاية العقد.
- لا يحق للمالك زيادة سعر الإيجار السنوي بأكثر من 5 ٪.
- يجب قراءة الشروط والشروط المتعلقة بالعقد قبل التوقيع ، مع ضمان أن جميع العناصر التي تشمل حقوق المستأجر ، مثل عقد الإيجار وغيرها.
نظام الإسكان في Abu Dhabi Real Estate
يشمل قانون الإدارة الصادر في عام 2012 عددًا من القوانين المتعلقة بإيجار العقارات في أبو ظبي ، ويشمل ما يلي:
- يحظر أكثر من عائلة واحدة في وحدة الإسكان واحدة.
- يجب ألا يقل المساحة الإجمالية لكل وحدة إسكان عن 14 مترًا مربعًا ، باستثناء العمال المنزليين.
- لا يُسمح للعائلات بالعيش مع الأشخاص غير المتبقيين في نفس الوحدة السكنية ، باستثناء الأطفال والعمال.
- يحظر على أكثر من ثلاثة أشخاص في غرفة واحدة ما لم يكونوا أطفالًا أو عمالًا.
- لا يُسمح للقاعات والممرات بغرف النوم.
- لا يحق للمالك تقسيم العقارات لتمكين السكان الآخرين دون الحصول على تصاريح خاصة.
الرسوم البلدية المتعلقة بتأجير العقارات
وفقًا لقرار مجلس أبو ظبي لعام 2016 ، يجب على المستأجر أن يدفع الرسوم البلدية التي تعادل 3 ٪ من إجمالي القيمة السنوية للإيجار ، ويشمل ذلك جميع وحدات الإسكان في إمارة أبو ظبي ، ويجب دفع هذه الرسوم من خلال البلدية وليس للمالك.
لجنة حل المنازعات الإيجار
في نوفمبر 2017 ، أصدر مجلس أبو ظبي قرارًا بتكوين لجنة متخصصة لحل النزاعات بين المالكين والمستأجرين. يُسمح بتقديم طلبات التعارض ، شريطة أن يتم توثيق عقد الإيجار رسميًا في نظام الوثائق لأبو ظبي. يمكن تقديم الدعوى وفقًا للخطوات التالية:
- يجب على الضحية الحصول على المستندات المطلوبة وتقديمها إلى مكتب خدمة العملاء في مركز حل النزاعات ، بما في ذلك الطلب الأصلي ، ونسخة من عقد الإيجار ، وأي مستندات أخرى ذات صلة.
- يجب على الضحية ملء نموذج الشكوى ودفع رسوم الدعوى التي تبدأ من 10000 درهم (4 ٪ من القيمة الإجمالية للإيجار السنوي) ، والتي تشمل رسوم الإيجار ورسوم الاستشارات الخبراء.
- ستتلقى الضحية استلام القضية مع تاريخ الجلسة الأولى في القضية.
للاستفسارات ، يمكنك الاتصال بلجنة حل النزاعات الإيجار على الرقم: 8002353 ، أو زيارة مقر اللجنة الرسمية في شارع الدفاع بالقرب من صندوق الزواج.